Hồ sơ xin cấp phép xây dựng? Những lưu ý cần nhớ của hồ sơ.

 

1. Giải nghĩa hồ sơ xin cấp phép xây dựng là gì?

Nhu cầu sống của mỗi con người luôn cao và mỗi người luôn muốn có những căn nhà, công ty, chung cư… của riêng mình. Vì thế những công trình xây dựng đẹp đẽ khang trang mọc lên ngày càng nhiều, theo bạn ngoài thuê thợ về xây dựng cho công trình, dự án của mình thì người chủ sở hữu có cần phải làm gì nữa không? Câu trả lời là có rất nhiều việc khác cần phải làm và một trong số đó trước khi muốn xây dựng nhà, dự án… của mình người chủ sở hữu luôn phải chuẩn bị  hồ sơ xin cấp phép xây dựng khi được nhà nước chấp thuận thì mới có thể khởi công xây dựng công trình được. Các công trình xây dựng khác nhau sẽ cần chuẩn bị những loại hồ sơ xin cấp phép xây dựng khác nhau. Và hồ sơ xin cấp phép hiện nay được chia làm những loại sau:

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại đô thị

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình tôn giáo

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tượng đài hoành tráng…

Có rất nhiều loại hồ sơ phù hợp với mỗi công trình của dự án khác nhau trên cả nước và mỗi loại hồ sơ lại có những yêu cầu riêng.

2. Những yêu cầu của hồ sơ xin cấp phép xây dựng

mỗi một công trình, sự kiện nào đó khi phải xin cấp phép của nhà nước thì luôn có những yêu cầu nhất định. Việc bạn nắm vững những yêu cầu này là vô cùng quan trọng để chuẩn bị hồ sơ của bạn được đầy đủ chính xác và tránh mất nhiều thời gian để chuẩn bị đủ hồ sơ, kịp tiến độ của công trình xây dựng của bạn. Cùng tìm hiểu một số những yêu cầu cơ bản của những loại hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo những công trình cụ thể như sau:

2.1. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại đô thị gồm

– Đơn xin phép xây dựng theo mẫu nhà nước

– Bản sao công chứng hoặc chứng thực về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Hai bộ bản vẽ thiết kế gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình, kèm theo sơ đồ vị trí 

Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình

Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước, điện.

2.2.  Hồ sơ xin cấp phép xây dựng những nhà ở nông thôn

– Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu

– Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng

+ Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình

+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin

– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ cần phải bổ sung văn bản phê duyệt thi công móng của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

2.3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng của công trình tôn giáo:

Giống với hồ sơ xin cấp phép xây dựng đô thị và bản sao chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận về xây dựng và quy mô công trình của cơ quan tôn giáo theo quy định

2.4. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình tín ngưỡng:

Nó giống với hồ sơ xin cấp phép xây dựng của công trình đô thị, nông thôn

2.5. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tượng đài, tranh hoành tráng 

Bộ hồ sơ này bao gồm như sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

– Bản sao chứa bản chụp chính những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 

– Bản sao chứa bản chụp chính giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa, di tích lịch sử theo phân cấp.

– Bản sao chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công được phê duyệt theo quy định về xây dựng, mỗi bộ gồm:Sơ đồ vị trí công trình, bản vẽ các mặt đứng, các mặt cắt chủ yếu công trình 

3. Những chú ý cần nhớ khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép cho công trình, dự án của mình người sở hữu không thể biết tới những lưu ý quan trọng mà trước khi làm công trình cần nhớ đó là những gì ngay sau đây.

3.1. Nơi xin cấp phép hồ sơ

Như đã nhắc tới ở trên muốn xây dựng dự án, công trình gì luôn cần phải có sự cho phép của các cấp lãnh đạo có thẩm quyền trong nhà nước, thế nên hãy nhớ những nơi phù hợp nộp bản hồ sơ xin cấp phép xây dựng với công trình của bạn để hoàn tất thủ tục và xây dựng ngay nhé.

3.1.1. Xin cấp phép xây dựng với sự cho phép của Bộ Xây dựng:

Những công trình cần tới nơi này xin cụ thể là: bệnh viên, sân vận động, trung tâm hội nghị, nhà ga, nhà quốc Hội

3.1.2. Xin cấp phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

các công trình cần sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm: Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư nước ngoài, công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; khu công nghiệp, khu chế xuất…

3.1.3. Xin cấp phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện:

Ủy ban này có quyền cấp phép cho những công trình xây dựng thuộc kiểu nhà ở đơn lẻ nằm trong quy hoạch phát triển của xã mình.

3.2. Những đối tượng được miễn sử dụng hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Hầu hết tất cả các công trình trên cả nước đều cần phải có hồ sơ xin cấp phép xây dựng, nhưng bên cạnh đó cũng có một số công trình có đặc quyền không cần xin giấy phép này cụ thể là: Các công trình bí mật của chính phủ và Nhà Nước, công trình xây dựng không đi qua đô thị được các cơ quan có thẩm quyền hoặc Nhà Nước kiểm duyệt,  công trình sửa chữa và thay đổi thiết bị,  công trình nằm trong các dự án được Nhà Nước hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…

3.3. Lưu ý cần nhớ để được cấp giấy phép xây dựng

Theo các điều khoản và quy định của chính phủ về hồ sơ cấp phép xây dựng không phải bạn cứ làm đủ hồ sơ là sẽ được cho phép mà công trình của bạn nếu muốn được chấp nhận phải đủ những quy định sau:

- Công trình xây dựng phải phù hợp với những dự án quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận

- Công trình đảm bảo được những quy định và tiêu chí theo quy định nhà nước.

- Công trình không gây ảnh hưởng đến các công trình của nhà nước, hoặc của các khu vực gần bạn.

- Đảm bảo an toàn về phòng cháy và vệ sinh môi trường xây dựng.

- Công trình phải đảm bảo tính an toàn cho con người, các công trình công cộng xung quan

Công trình quy mô lớn như các chung cư đô thị đều cần có kế hoạch quy hoạch các công trình tầng hầm.

Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết và những lưu ý khi bạn cần làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Bạn còn biết những lưu ý hay yêu cầu khác chưa nêu được trong bài viết của tuyendung3s.com không? Mời bạn bình luận xuống dưới để chia sẻ với mọi người thông tin hữu ích này nhé.